Pre koho je Karta objektu
Karta objektu nie je jeden formulár pre všetkých. Podľa typu objektu sa mení hlavička, dlaždice aj zoznam povinností — aby ste nevypĺňali polia, ktoré sa vás netýkajú, a nevideli lehoty, ktoré na váš objekt nedopadajú.
Pre koho to je
Každý typ objektu vidí len to, čo sa ho týka
Začali sme bytovými domami — tam je povinností najviac a lehoty máme overené predpisom. Ostatné typy objektu portál už pozná a vedie im dokumentáciu aj objednávky; zoznam povinností s lehotami pre ne ešte pripravujeme a nechceme ho ukázať skôr, než ho overíme.
- Dostupné dnes
Bytový dom / SVB
Predsedovi spoločenstva vlastníkov a rade — dom, ktorý má výťah, kotolňu, bleskozvod a k tomu tridsať lehôt, ktoré nikto nedrží v hlave.
Čo uvidíte
- Všetky opakované povinnosti domu s lehotou a právnym zdrojom pri každej
- Termíny revízií — naše aj tie, ktoré robil niekto iný
- Históriu revíznych správ a protokolov z nášho archívu
- Dokumentáciu domu na jednom mieste
- Dopyt a objednávku úkonu, výberové konanie na porovnanie cien
- Kto dom spravuje (správcovská firma z registra) a kontakt na ňu
Čo neuvidíte
- Povinnosti k vybaveniu, ktoré dom nemá — kotolňu neuvidíte, ak máte výmenník
- Nič o iných domoch. Ani o tom vedľa, ani o tom, ktorý spravuje tá istá firma
- Pripravujeme
Firma / prevádzka
Majiteľovi alebo správcovi prevádzky — dielňa, predajňa, sklad, kancelárie. Tam, kde revízie nie sú starosť vlastníkov, ale zamestnávateľa.
Čo uvidíte
- Dokumentáciu prevádzky a protokoly z našich revízií
- Dopyt, objednávku úkonu a výberové konanie
- Stav zákazky a termín realizácie
Čo neuvidíte
- Zoznam povinností s lehotami — pre prevádzky ho ešte pripravujeme. Lehoty pre zamestnávateľa sa riadia inými predpismi než pre bytový dom a kým ich neoveríme normou, portál ich neukáže ani ako návrh
- Vchody, byty a stav rekonštrukcie stúpačiek — to sú údaje bytovky
- Pripravujeme
Rodinný dom
Majiteľovi rodinného domu — elektroinštalácia, bleskozvod, komín, kotol a doklady, ktoré treba mať poruke pri poistnej udalosti alebo predaji.
Čo uvidíte
- Dokumentáciu domu a protokoly z našich revízií na jednom mieste
- Dopyt a objednávku úkonu
- Stav zákazky a termín realizácie
Čo neuvidíte
- Zoznam povinností s lehotami — pre rodinné domy ho ešte pripravujeme. Väčšina lehôt bytového domu vyplýva z predpisov, ktoré na rodinný dom nedopadajú, a prepísať ich sem by bolo zavádzanie
- Výberové konanie — pri jednom dome je rozposielanie dopytu trom firmám viac práce než úžitku. Dlaždica je len skrytá, dá sa zapnúť
- Vchody, byty, správcovskú firmu a stav spoločných rozvodov
- Pripravujeme
Byt
Vlastníkovi bytu — doklady k vlastnému bytu, revízia elektriny po rekonštrukcii, kotol alebo kombinovaný ohrievač.
Čo uvidíte
- Doklady k vlastnému bytu a protokoly z našich revízií
- Dopyt a objednávku úkonu
Čo neuvidíte
- Zoznam povinností s lehotami — pre byty ho ešte pripravujeme
- Čokoľvek zo spoločných priestorov domu. Tie patria spoločenstvu, nie bytu
- Výberové konanie — dlaždica je predvolene skrytá, dá sa zapnúť
- Dostupné dnes
Správca bytových domov
Správcovskej firme, ktorá vedie desiatky domov naraz a potrebuje vidieť, ktorému z nich sa termín míňa najskôr.
Čo uvidíte
- Karty jednotlivých domov, ku ktorým jej vlastníci dali prístup
- Spoločný rozcestník cez všetky domy hneď po prihlásení — zoradený tak, aby hore bol dom, ktorému termín horí najviac, s adresou a počtom vecí na doplnenie
- Prepínanie medzi domami jedným klikom z hlavičky ktorejkoľvek karty
Čo neuvidíte
- Hromadný prehľad všetkých termínov naprieč domami v jednej tabuľke — rozcestník ukáže len najhorší stav jedného domu, podrobnosti sú až na jeho vlastnej karte
- Domy, ku ktorým prístup nedostala. Prístup dáva BM Elektro, nie firma sama
Povinnosti bytového domu
Toto je číselník, s ktorým portál pracuje. Pri každej položke je lehota a jej právny zdroj. Čo sa nám nepodarilo overiť platnou normou, je označené ako informatívne a portál to nikdy neukáže ako záväzné — ani v e-maile, ani v karte.
Číselník povinností
Čo vám portál pripomenie
Výber z 39 opakovaných povinností bytového domu, ktoré Karta objektu vie sledovať za vás — vždy s uvedeným zdrojom.
| Povinnosť | Perióda | Zdroj | Stav overenia |
|---|---|---|---|
| OPaOS elektroinštalácie spoločných priestorov | 5 rokov (2 roky pri výškovej budove) | vyhl. 508/2009 Z. z., § 13, príloha č. 8 | Overené predpisom |
| OPaOS bleskozvodu | 4 roky (2 roky pri LPS I/II) | vyhl. 508/2009 Z. z., § 13, príloha č. 8 C | Overené predpisom |
| Odborná prehliadka výťahu | 3 mesiace | vyhl. 508/2009 Z. z., príloha č. 7 | Overené predpisom |
| Odborná skúška výťahu | 3 roky | vyhl. 508/2009 Z. z., príloha č. 7 | Overené predpisom |
| Opakovaná úradná skúška výťahu | 6 rokov | vyhl. 508/2009 Z. z., § 12 ods. 2 | Overené predpisom |
| OPaOS domového rozvodu plynu | prehliadka 3 roky, skúška 6 rokov | vyhl. 508/2009 Z. z., príloha č. 10 | Overené predpisom |
| Kontrola prenosných hasiacich prístrojov | 24 mesiacov | vyhl. MV SR č. 347/2022 Z. z., § 9 ods. 4 | Overené predpisom |
| Úradné overenie bytových vodomerov | 5 rokov | vyhl. ÚNMS SR č. 161/2019 Z. z. | Overené predpisom |
| Mesačná funkčná skúška núdzového osvetlenia | 1 mesiac | STN EN 50172, čl. 7.4.2 | Overené predpisom |
| Obnovenie energetického certifikátu | 10 rokov | zákon č. 555/2005 Z. z., § 8 | Overené predpisom |
| Revízia elektrických spotrebičov v spoločných priestoroch | 3–24 mesiacov | neoverené normou | Informatívne — zdroj zatiaľ neoverený |
| Prehliadka strechy a plášťa budovy | odporúčane 12 mesiacov | neoverené normou | Informatívne — zdroj zatiaľ neoverený |
Lehoty uvádzame so zdrojom. Položky, ktoré sa nám nepodarilo overiť platnou normou, sú v portáli označené ako informatívne — nezobrazujeme ich ako záväzné.
Chcete Kartu pre svoj objekt?
Napíšte nám, o aký objekt ide a kde je. Kartu založíme, naplníme ju tým, čo o objekte vieme, a pošleme vám pozvánku.
Zadarmo · bez záväzku · ponuky sa dajú vypnúť